الكازار للتنمية العمرانية.. قصة نجاح مصرية تصل إلى العالمية

نادر خزام: سوق العقارات في مصر يمر بأفضل فتراته

تعد شركة الكازار من شركات التطوير العقاري التي بنت اسمها على ثقة العملاء في مصر وحازت على ثقة المشترين الأجانب الذين يرون أن كل مشروع من مشاريعها هو تحول للأفضل.

روز اليوسف كان لها هذا اللقاء مع المهندس نادر خزام رئيس مجلس إدارة شركة الكازار وهو من الأسماء البارزة في مجتمع المال والأعمال والذي ترك بصمته مؤخراً في قطاع التطوير بـ 9 مشاريع عقارية عملاقة منها -جو هليوبوليس-كريك تاون-ذا كريست-صافيا-ذا فيل-أيان-ستودا

وقال إن شركة الكازار بدأت في سوق العقارات منذ 4 سنوات في عام 2019، وخلال السنوات القليلة الماضية تمكنت الشركة من امتلاك محفظة كبيرة من الأراضي تصل إلى نحو 2000 فدان، وخلال هذا العام ضخنا ما بين 45 إلى 50 مليار جنيه في أعمال البناء.

وتمتلك الشركة 9 مشروعات، تم إطلاق 5 منها، ومن المقرر إطلاق 4 مشروعات أخرى خلال الأشهر الأربعة المقبلة، بإجمالي استثمارات تصل إلى 300 مليار جنيه.

وتستهدف الشركة مبيعات تتراوح بين 20 و25 مليار جنيه في عام 2024، تحقق منها حتى الآن نحو 15 مليار جنيه، في حين تبلغ المبيعات المستهدفة لعام 2025 نحو 30 مليار جنيه.

خلال عام 2024، تمكنا من تسليم نحو 500 وحدة سكنية و100 وحدة تجارية وإدارية، ومن المتوقع أن نسلم 1000 وحدة سكنية بحلول نهاية عام 2025.

وأضاف الكازار أننا نتبع نهجاً نتبعه منذ تأسيس الشركة، وهو التركيز على تنفيذ مشاريعنا خلال فترة لا تتجاوز 3 سنوات مع عام إضافي للتشغيل، للالتزام بمواعيد التسليم مع العملاء، وذلك لأن تسليم الوحدات في الموعد المحدد يعد من أهم ركائز القوة للشركة، حيث نبدأ دائماً بالإنشاءات أولاً، ثم البيع.

وأكد أن هناك العديد من العوامل التي تحدد أفضل استثمار في قطاع التطوير العقاري، ومنها الموقع، حيث يبحث العميل دائماً عن الشراء في المواقع الحيوية التي تضم كافة الخدمات، وكذلك المناطق التي تتمتع بفرص للنمو المستقبلي.

ونحن في شركة الكازار أخذنا هذا الأمر في الاعتبار في كافة المشروعات التي نطورها، وبالتأكيد سنأخذ هذا النهج في الاعتبار في مشروعاتنا المستقبلية، فعلى سبيل المثال تمتلك الشركة مشروعات في أرقى المناطق في شرق القاهرة والساحل الشمالي، وننوي في المستقبل الاستحواذ على أراضٍ في أماكن مميزة أخرى، والشركة لديها رؤية خلال الفترة المقبلة لاختيار المواقع الاستراتيجية لمشروعاتها، وأيضا البحث عن فرص استثمارية في شرق وغرب القاهرة.

وأشار إلى أن مشروع صافيا هو أحدث مشروعات الشركة، وهو مشروع سكني فندقي يقع عند الكيلو 186 بالساحل الشمالي بمنطقة رأس الحكمة، على مساحة 180 فدانًا، بإجمالي استثمارات تصل إلى 60 مليار جنيه.

يمثل المشروع فرصة استثمارية استثنائية خاصة وأن منطقة رأس الحكمة تتمتع بموقع استراتيجي متميز وبيئة سياحية فريدة، فهو مبني على مصاطب بارتفاعات عن سطح البحر تبدأ من 6 أمتار وتصل إلى 40 متراً، كما تتمتع جميع وحداته بإطلالة مميزة على البحر.

لقد راعينا في هذا المشروع تصميمات فريدة تظهر لأول مرة في سوق العقارات المصري، من تصميم مكتب المهندس رائف فهمي، حيث تبلغ نسبة البناء في المشروع 15% فقط من المساحة الإجمالية، والباقي بين لاجونز ولاند سكيب وخدمات.

وحققت الشركة مبيعات بقيمة 11.8 مليار جنيه حتى الآن في المشروع، صافية من إجمالي المبيعات المتوقعة.

وأضافت الكازار أنها تمتلك 8 مشاريع أخرى تتنوع بين مشاريع سكنية وتجارية في أبرز المواقع.

ومن بين مشروعاتنا مشروع ذا كريست، حيث أطلقت الشركة مؤخرًا المرحلة الثانية منه، والتي تضم 200 وحدة ما بين شقق سكنية ووحدات دوبلكس وفيلات وتاون هاوس، بمساحات تتراوح من 85 إلى 330 مترًا مربعًا، ويقام المشروع على مساحة 160 فدانًا في موقع متميز بمنطقة التجمع الخامس، عند تقاطع الطريق الدائري الأوسطي وشارع التسعين الجنوبي، ويبعد 5 دقائق فقط عن العاصمة الإدارية الجديدة وطريق العين السخنة والجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة.

تمكنت “الكزار” من تحقيق مبيعات في المشروع بقيمة 5 مليارات جنيه منذ بداية العام الجاري، من إجمالي مبيعات متوقعة 6 مليارات جنيه خلال عام 2024، ومن المقرر الانتهاء من أعمال الإنشاءات في المشروع باستثمارات 30 مليار جنيه خلال ثلاث سنوات ونصف بداية من العام الجاري، ومن المقرر أن يبدأ تسليم وحدات المشروع في عام 2027.

وتمتلك الشركة أيضًا مشروع “كريك تاون”، وهو مجمع سكني فاخر يقع على مساحة 100 فدان، بمساحة بناء 20% فقط، على طريق السويس، ويضم 1500 وحدة سكنية متنوعة تناسب مختلف احتياجات العملاء، من شقق سكنية وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات، بمساحات تتراوح من 120 مترًا مربعًا إلى 400 متر مربع.

ويضم «كريك تاون» مرافق رياضية متكاملة تشمل «كريك تاون» المخصصة لممارسة الأنشطة الرياضية، بالإضافة إلى «كريك ديستريكت» وهو مشروع تجاري وإداري يشمل وحدات إدارية وتجارية على طريق السويس الجديد.

ويبلغ إجمالي استثمارات «كريك تاون» 11 مليار جنيه، وحققت الشركة مبيعات بقيمة 3 مليارات جنيه خلال العام الجاري، من إجمالي 4 مليارات جنيه مستهدفة خلال عام 2024.

وبدأت الشركة تسليم وحدات المشروع خلال العام الجاري، حيث وصلت نسبة إنجاز الأعمال الإنشائية التي تتولاها شركة شداد للمقاولات إلى 95%.

وهناك أيضًا مشروع «جو هليوبوليس»، وهو أول مجمع سكني في حي مصر الجديدة، ويقع على مساحة 18 ألف متر، بإجمالي استثمارات 5 مليارات جنيه، وهو مجمع متعدد الاستخدامات يجمع بين السكني‌ والتجار‌.

تمكنت شركة «الكازار» من تسليم 246 وحدة بمشروع «جو هليوبوليس»، والذي يضم 1000 وحدة تتنوع بين وحدات سكنية وإدارية وتجارية وطبية، بمساحات مختلفة تناسب احتياجات العملاء المختلفة، حيث حققت الشركة مبيعات بقيمة مليار جنيه خلال العام الجاري، من إجمالي مبيعات مستهدفة بقيمة ملياري جنيه.

ومن بين مشروعات شركة الكازار مشروع AIAN وهو مشروع سكني بالقاهرة الجديدة على مساحة 240 فدان، ويضم وحدات متنوعة مختلفة مثل التوين هاوس والتاون هاوس والشقق بمساحات مختلفة تبدأ من 100م إلى 400م.

كما يوجد مشروع The Vill وهو مشروع تجاري وإداري بالتجمع الأول، يتكون من 10 مباني متصلة على مساحة 130 ألف متر مربع، من تصميم مكتب YBA للمهندس ياسر البلتاجي، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات متنوعة تناسب كافة العملاء.

أما مشروع ستودا فهو يقع في موقع متميز بمنطقة الشيراتون بقلب مصر الجديدة، على مساحة 113 فدانًا، تم تخصيص 80% منها للمساحات الخضراء والمرافق والخدمات الأساسية والترفيهية، ويضم عمارات سكنية مكونة من دور أرضي و4 أدوار علوية، وتبدأ مساحة الشقة من 70 مترًا.

أسئلة حول الرؤية والإستراتيجية:

وأشار إلى أن سوق العقارات في مصر يمر بأكثر فتراته ازدهاراً، إذ تؤكد مؤشرات السوق ارتفاع قيمة العقارات بنحو 30% خلال السنوات الثلاث المقبلة، في ظل تزايد الطلب على العقارات في ظل ندرة الأراضي المتاحة.

في الوقت الحالي تشهد أسعار الوحدات العقارية حالة من الاستقرار منذ تراجع سعر الدولار، ومن غير المرجح أن نشهد انخفاضاً في أسعار الوحدات لأن العنصر الوحيد الذي انخفض سعره هو الحديد الذي يمثل 30% من تكلفة البناء، وفي الوقت نفسه فإن نحو 70% من تكلفة البناء لم ينخفض، بينما ارتفعت أسعار الغاز، ما دفع المصانع إلى رفع أسعار منتجاتها بنحو 10%.

لقد واجهنا خلال الفترة الماضية تحديات كبيرة، أهمها ارتفاع التضخم، بالإضافة إلى ارتفاع أسعار الفائدة.

وعلى الرغم من تحول مسار التضخم إلى اتجاه تنازلي خلال الأشهر الخمسة الماضية، إلا أن النسبة شهدت ارتفاعاً عما كانت عليه خلال الشهر الماضي، حيث سجلت 26.2% في أغسطس 2024، مقارنة بـ 25.7% في يوليو 2024، وهو ما يؤثر سلباً على نمو القطاع العقاري، حيث تؤدي معدلات التضخم المرتفعة إلى تراجع القدرة الشرائية، مما قد يسبب تباطؤ الطلب على العقارات، ويتبع ارتفاع التضخم ارتفاع أسعار الفائدة، مما يجعل تمويل العقارات أكثر تكلفة.

في الوقت نفسه يواجه القطاع مشكلة تمويلية كبيرة، ونؤكد أن القطاع العقاري لا يستطيع النمو دون دعم من القطاع المصرفي، ولكن هناك العديد من المعوقات التي يعاني منها المطورون في التعامل مع البنوك، منها ارتفاع أسعار الفائدة التي تصل إلى 30%، ورفض البنوك تمويل الوحدات تحت الإنشاء، وصعوبة حصول العملاء على التمويل العقاري.

ولذلك نطالب بتوفير مبادرات تمويلية للقطاع العقاري كما حصل مع القطاع السياحي والقطاع الصناعي وتوفير مبادرات تمويل عقاري للأفراد.

أهم النصائح التي أقدمها للمستثمرين الجدد في قطاع العقارات تتمثل في ثلاث نقاط يجب على المستثمر أن يأخذها بعين الاعتبار في كافة مشاريعه.

الأول هو اختيار الموقع، حيث أن اختيار الموقع المناسب للمشروع يعد من أهم العوامل التي تؤثر سلباً أو إيجاباً على نجاح المشروع، لذا يجب اختيار الموقع بعناية، والتركيز على الخدمات المحيطة.

النصيحة الثانية هي سرعة البناء، حيث أن تسريع أعمال التنفيذ هو السر في تجنب المشاكل التي تتعرض لها أغلب شركات التطوير العقاري الجديدة، حيث أن تسريع أعمال البناء يوفر عليك التعرض للصدمات الاقتصادية مثل تقلبات أسعار الصرف أو ارتفاع مدخلات البناء، كما أنه يساهم في تسليم الوحدات في المواعيد المتفق عليها، مما يساعد على بناء الثقة مع العملاء.

ثالثاً، يجب على المشاريع العقارية أن تأخذ بعين الاعتبار متطلبات السوق، سواء من حيث المساحات المطلوبة من قبل العملاء، أو المنتجات العقارية التي يقبل عليها أغلب العملاء.

تسجيلي

للمزيد : تابعنا هنا ، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر .