عاجل| هل فقدت ميامي بريقها؟
بفضل صفوف أشجار النخيل والشواطئ الخلابة وأسلوب الحياة الساحر، كانت ميامي منذ فترة طويلة مركزًا نابضًا بالحياة في سوق العقارات في ولاية صن شاين، حيث تجذب الأشخاص من جميع أنحاء البلاد الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى هناك – خاصة منذ جائحة فيروس كورونا.
لكن في الأشهر الأخيرة، شهد سوق الإسكان في ميامي تباطؤًا غير عادي، حيث أصبحت القوائم “قديمة”. وفي السوق، كانت المبيعات تتراجع مع ابتعاد المشترين عن العقارات التي بلغت ذروتها خلال الوباء.
وبحسب أحدث البيانات الصادرة عن شركة Redfin، تم بيع 452 منزلاً في يونيو/حزيران، بانخفاض عن 597 منزلاً في العام الماضي.
وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر بيع المنازل 600 ألف دولار في الشهر نفسه، بزيادة قدرها 1.7% عن العام السابق.
وربما لأن المنازل لا تزال باهظة الثمن في المدينة، وأن أسعار الرهن العقاري لا تزال تحوم حول 7%، يبدو أن المشترين مترددون في إتمام عمليات الشراء.
وقالت شركة الوساطة إن المنازل في ميامي قضت في المتوسط 83 يوما في السوق قبل أن تُعرض للبيع بالمزاد، مقارنة بـ75 يوما في العام الماضي.
تعتبر القائمة “قديمة”. بعد 30 يومًا على الأقل في السوق، قال رايلي سميث، رئيس مجموعة رايلي سميث مع كومباس فلوريدا، لمجلة نيوزويك إن سوق ميامي تشهد حاليًا تباطؤًا، ويشعر الكثيرون بالتأثيرات. قال سميث: “هناك العديد من العوامل التي تساهم في الظروف الحالية في سوق ميامي”. “تظل أسعار الفائدة ومخزون المساكن العائلية المنخفضة يشكلان تحديًا، على الرغم من بعض الراحة في مخزون سوق الشقق السكنية في ميامي. بالإضافة إلى ذلك، نعود إلى موسم ما قبل كوفيد-19 لمعاملات المنازل. مع مغادرة العديد من الأشخاص للمدينة خلال الصيف، نشهد عددًا أقل من العقود الجديدة ومخزونًا أقل جديدًا يأتي إلى السوق”."اللون:#c0392b؛">هل هذه هي نهاية سحر ميامي المغناطيسي؟
وبحسب بيانات رابطة ميامي للوسطاء العقاريين، انخفضت مبيعات ميامي ديد الإجمالية بنسبة 13.2% على أساس سنوي في يونيو/حزيران، من 2,364 إلى 2,051.
وانخفضت مبيعات المنازل العائلية في ميامي بنسبة 3.8% على أساس سنوي، من 1,004 إلى 966.
وانخفضت مبيعات الشقق السكنية القائمة بنسبة 20.2% على أساس سنوي، من 1,360 إلى 1,085.
وتعزو الجمعية هذا التراجع إلى النقص المستمر في المخزون، وارتفاع أسعار الرهن العقاري، وفي حالة الشقق السكنية، فرض لوائح صارمة جديدة على أصحاب العقارات والجمعيات، مما تسبب في موجة بيع محمومة في المدينة.
وعلى الرغم من أرقام المبيعات السلبية، لا يعتقد أحد أن ميامي فقدت بريقها إلى الأبد، ويعزو الأرقام السلبية الحالية إلى تباطؤ موسمي. وقال: “مع اقترابنا من نهاية العام، أتوقع أن تنتعش السوق مرة أخرى، وتاريخيًا، تميل سوق ميامي إلى الانتعاش في الخريف والشتاء”. “في حين قد تبدو تخفيضات الأسعار أكثر شيوعًا، فإن أسعار المبيعات لا تزال ثابتة وقوية، والتباطؤ الحالي له علاقة أكبر بالموسمية والمخزون وليس الانحدار الكامل للسوق”. يتفق رئيس جمعية ميامي للوسطاء العقاريين المنتخب إيدي بلانكو مع هذا الرأي، قائلاً إنه لا ينبغي تفسير الانخفاضات الموسمية بشكل خاطئ. قال بلانكو لنيوزويك: “أشعر أنه عندما تنظر إلى السوق بشكل عام، فإنه مضلل بعض الشيء. العقارات محددة للغاية بحيث تتلخص في الموقع المحدد لمنزل واحد – الحي، والكتلة، والتقسيم الفرعي، والمدينة”. في حين انخفضت أسعار المساكن مؤخرًا في ميامي، فإن الصورة الأكبر تحكي قصة مختلفة. وقال بلانكو “ارتفعت أسعار المساكن العائلية في ميامي بنسبة 245 بالمئة منذ عام 2012. لقد شهدنا 151 شهرًا متتاليًا من ارتفاع متوسط أسعار المساكن العائلية، لذا فهذا يعني 12.5 عامًا، وهي أطول سلسلة شهدناها”. ومع ذلك، قلل بلانكو من أهمية الانخفاض بنسبة 3.8 بالمئة على أساس سنوي في مبيعات المساكن العائلية في ميامي في يونيو، وفقًا لجمعيته. وقال “هذا ليس مصدر قلق كبير”. “ربما يكون هذا مجرد اتجاه، ليس أكثر، ربما يكون اتجاهًا للهجرة، ربما يكون مجرد مخاوف بشأن الاقتصاد بشكل عام، ربما، في رأيي، إنها سنة انتخابات.
لكن الانخفاض بنسبة 3.8% على أساس سنوي يعد تعديلاً هامشياً للغاية”.
وتظهر بيانات ريدفين أن المبيعات المعلقة في ميامي انخفضت بنسبة 11.7% في الأسابيع الأربعة المنتهية في 30 يونيو، وهو رابع أكبر انخفاض في البلاد.
وفي تقرير الوساطة عن الأسابيع الأربعة المنتهية في 28 يوليو/تموز، لم تعد ميامي تظهر بين المناطق الحضرية التي شهدت أكبر انخفاض في المبيعات المعلقة على أساس سنوي. وفي معرض حديثه عن المخاوف من أن سوق الإسكان في ميامي سوف تكون مبالغًا في تقديرها بسبب الطقس وأن الأسعار سوف تنخفض بحلول نهاية العام، قال بلانكو إن مثل هذه المخاوف “أخبار قديمة”. ويعترف بلانكو قائلاً: “كانت فكرة أن فلوريدا سوف تغرق يومًا ما موجودة منذ سنوات، ومن الواضح أن هذا لم يؤثر على الناس الذين يشترون، وإذا كان صحيحًا أن ارتفاع مستوى سطح البحر يؤثر على سوقنا، فلن نشهد هذا المستوى من الهجرة ومستوى الزيادات في الأسعار التي شهدناها على مر السنين”. ومع ذلك، يعترف بلانكو بأن بعض الناس قد ينظرون إلى سوق الإسكان في ميامي على أنها مبالغ في تقديرها، “ولكن هذا لأنهم ربما لا ينظرون إلى الكيفية التي ازدهرت بها ميامي حقًا لتصبح سوقًا دولية حقيقية على مدار السنوات العشرين الماضية”. “لقد نشأت هنا، وشاهدت ميامي تتطور من وجهة لقضاء العطلات إلى مدينة عالمية، وعندما تقارن أسعار المساكن في ميامي بأسواق العقارات الدولية الكبرى الأخرى مثل لندن، فإن سعرنا لكل قدم مربع لا يزال يمثل خصمًا”، كما يقول بلانكو. الشيء الوحيد الذي يقلق بلانكو عند النظر إلى مستقبل سوق الإسكان في ميامي ليس التغيير العقاري، بل “نوع من حدث البجعة السوداء العالمي الذي يمكن أن يخلق قدرًا هائلاً من فقدان الوظائف، مما قد يتسبب في انخفاض قيم العقارات”. “العقارات”. لكن لا يبدو أن هذا سيحدث في الوقت الحالي، مع استمرار قوة الاقتصاد وسوق العمل في الولايات المتحدة. قال بلانكو: “طالما أن الناس يستطيعون تحمل الإيجارات والرهن العقاري الذي كانوا يدفعونه لسنوات، لا أرى كيف يمكن أن يكون هناك تعديل كبير وانحدار”.
للمزيد : تابعنا هنا ، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر .
