متى يتحمل المستأجر الضريبة العقارية ويقضى بإخلائه حال عدم سدادها؟.. برلمانى

رصد موقع “البرلماني” المتخصص بالشأن التشريعي والبرلماني، في تقرير بعنوان: “للملاك والمستأجرين.. متى يتحمل المستأجر قيمة الضريبة العقارية ويؤمر بإخلائه إذا لم يفعل” إدفعه؟ ومتى يعفى منها؟”، استعرض خلالها كيف يختلف التزام المستأجر بدفع الضريبة. العقارات بالقيمة الإيجارية والإعفاء منها بحسب ما إذا كان العقار المؤجر لغرض السكن أو لغرض غير سكني، حيث أنه مع صدور القانون رقم 169 لسنة 1961، أصبح جميع المستأجرين – بغض النظر عن غرض الانتفاع بالعقار تم إعفاء العقارات المؤجرة، السكنية أو غير السكنية، من قيمة الضريبة العقارية، لحين صدور القانون. واستثنى القانون رقم 46 لسنة 1968 من هذه الإعفاءات شاغلي العقارات المؤجرة لغير أغراض السكن، وألزمهم بدفع قيمة الضريبة العقارية سواء كان شاغل العقار مالكاً أو مستأجراً أو منتفعاً.

وبالتالي أصبح مستأجر الأماكن غير السكنية «المهنية، التجارية، الصناعية، الحرفية» ملزماً بدفع الضريبة العقارية اعتباراً من عام 1968. ثم صدر القانون رقم 49 لسنة 1977، ونصت المادة 14 على أنه يجب على المستأجر دفع هذه الضرائب والرسوم إلى المالك مع الإيجار الشهري. ويؤدي عدم الوفاء بها إلى نفس عواقب عدم دفع الإيجار. ثم صدر القانون رقم 136 لسنة 1981 ونص في مادته الأولى على أنه إذا حرر عقد الإيجار بعد تاريخ نفاذه فلا يلزم المستأجر بدفع قيمة الضريبة العقارية، أي إذا كان عقد الإيجار تم تحرير العقد بعد 7/30. /1981 المستأجر غير ملزم بدفع الضريبة العقارية.

وفي التقرير التالي نسلط الضوء على مشكلة سداد قيمة الضريبة العقارية، من خلال الإجابة على سؤال: متى يتحمل المستأجر قيمة الضريبة العقارية ويحكم بإخلائه إذا لم يدفعها ومتى يُعفى منه؟ رأي محكمة التمييز في هذه الأزمة هو: هل الضرائب العقارية على المالك أم على المستأجر؟ يتساءل الكثير من المواطنين الذين يمتلكون عقارات هل هي شقق عقارية أم أراضي وتخضع للضريبة العقارية، حيث يعتقد الكثير من المواطنين أن الضريبة العقارية تم فرضها مؤخراً، ولكن هذا غير صحيح حيث تم فرض الضريبة العقارية عام 1954 من القانون رقم 56.

وفيما يلي التفاصيل الكاملة:

للملاك والمستأجرين.. متى يتحمل المستأجر قيمة الضريبة العقارية ويتم طرده إذا لم يدفعها؟ ومتى يعفى منه؟ ويختلف التزامه بدفع الضريبة العقارية والإعفاء منها باختلاف العقار المستأجر لأغراض سكنية أو غير سكنية.