قانون مخالفات البناء.. طلب التصالح لاغٍ بمُضِى تلك المدة

وتنص اللائحة التنفيذية لقانون تصالح مخالفات البناء على أن يعتبر طلب التصالح كأن لم يكن قد مضى ستة أشهر على حصول مقدم الطلب على شهادة تقديم طلب التصالح ولم يستكمل المستندات والإجراءات المقررة.

في حال اكتمال المستندات، تقوم اللجنة بما يلي:

1. التأكد من أن المخالفات المقدم بشأنها الطلب هي من الأعمال التي يجوز التصالح معها وتقنين أوضاعها.
2. يتولى ممثل وزارة الداخلية في اللجنة التأكد من الالتزام باشتراطات الكود المصري لأسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق، فيما يتعلق بالمباني الخاضعة للقانون، في ضوء الرسومات المرافقة لطلب التصالح.

3. مخاطبة الجهات المذكورة خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ استلام تقرير الأمانة العامة للجنة الفنية، على أن يتم إرفاق نسخة مصدقة من ملف التصالح إلى الجهات المذكورة لأخذ رأيها في الموافقة على طلب التصالح. ويجب على هذه الجهات الرد خلال مدة لا تتجاوز 45 يوماً من تاريخ مخاطبتها، ويعتبر انقضاء هذه المدة دون رد موافقة من الجهة.
4. في حالة وجود مخالفات إنشائية في المشاريع العمرانية (المجمعات السكنية) المغلقة يتم التواصل مع الجهة الإدارية المختصة وفقاً لما ورد في البند رقم (3) من هذه المادة للحصول على موافقتها على طلب التصالح. وذلك بعد أخذ رأي اتحاد الشاغلين أو المطور العقاري حسب الشروط.

5. أخذ رأي مديرية الزراعة المختصة، وفقاً لما تضمنه البند رقم (3) من هذه المادة، بشأن موافقتها على طلب التصالح فيما يتعلق باختصاصها وفقاً للبند الصادر في هذا القانون.

6. البت في طلب التصالح، واحتساب المبلغ الإجمالي للتصالح، وتقنين الشروط في حالة الموافقة، حسب سعر المتر الواحد الصادر بقرار السلطة المختصة لكل منطقة، ومراعاة النسب التالية من قيمة عداد المسطح المقابلة للتصالح والتدوين (أ) المخالفات حسب الحالات الواردة حسب نوع المخالفة. على النحو التالي :

1. 150% من قيمة المتر المسطح.
2. مخالفة البناء بدون ترخيص وتجاوز اشتراطات التخطيط والبناء المعمول بها بنسبة 100% من قيمة المتر المربع.
3. مخالفة البناء بدون ترخيص وطبقاً للاشتراطات التخطيطية والبناءية المعمول بها بنسبة 50% من قيمة المتر المربع.
يتم احتساب العمل المؤقت لمخالفات البناء بدون ترخيص حسب المخالفة المذكورة في البندين السابقين على النحو التالي: كنسبة من النسب المبينة كما يلي:
الجدران (25%)
الأعمدة (25%)
الأسقف (50%).