لو لك حق فى الامتداد.. إزاى تلزم المالك بتحرير عقد إيجار؟.. برلماني

رصد موقع “البرلماني” المتخصص بالشأن التشريعي والبرلماني، في تقريره بعنوان: “إذا كان لك حق التمديد.. كيف تلزم المالك بتحرير عقد إيجار؟”، تحدث خلاله واستعرضت كيف يجوز إلزام المستأجر برفع “دعوى” وتسجيل كافة البيانات. وحول «الشقة والاعتماد على أحكام النقض» والمطالبة بإصدار عقد الإيجار بنفس شروط العقد السابق، خاصة وأن الامتداد القانوني لعقد الإيجار الخاضع لأحكامه بموجب القانون رقم 49 لسنة 1977 لا يزال يثير قلق ملايين الأسر المصرية، إذ يطرح العديد من المشاكل والتساؤلات.

وأبرز هذه الإشكاليات هو الرد على السؤال: هل ابن المستأجر الأصلي – أو الذي يمتد إليه عقد الإيجار – يعتبر ممتدا له الإيجار بعد وفاة المستأجر الأصلي، أم أنه يعتبر ممتدا له؟ يعتبر مستأجرا أصليا وفقا لنص المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 الفقرة الثالثة منه؟ يأتي ذلك في وقت يجري فيه إعداد مشروع قانون ينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، والذي من المتوقع أن يقره البرلمان خلال هذه الدورة.

ونصت المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 الفقرة الثالثة على أنه “في جميع الأحوال يلتزم المؤجر بتحرير عقد إيجار لمن لهم حق الاستمرار في إشغال العقار، ويلتزم هؤلاء الشاغلون بالتضامن بما يلي: كافة أحكام العقد.” وكان ذلك آنذاك أمام المحكمة الدستورية العليا – في 3 نوفمبر 2002 – بناء على الطعن رقم 70 لسنة 18 قضائية دستورية وهو استئناف على نص المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 دستوري وخلصت المحكمة في حكمها إلى أن الفقرة الثالثة فقط من هذه المادة هي غير دستورية.

وفي التقرير التالي نسلط الضوء على مشكلة في غاية الأهمية، وهي مدى مشروعية إلزام المؤجر (المالك) بتحرير عقد إيجار لمن يجوز له تمديده بعد وفاة المستأجر الأصلي، كالإيجار تعتبر العقود من أهم وأخطر العقود وأكثر العقود التي يخشاها أصحاب العقارات بسبب المشاكل التي تحدث. وبشكل يومي، يرفض صاحب العقار تحرير عقد الإيجار، ويوضح النص القانوني بشأن تمديد عقد الإيجار القديم. كما قمنا بتوضيح جميع شروط تمديد العقار المؤجر لأي من الورثة.

وفيما يلي التفاصيل الكاملة:

إذا كان لك الحق في التمديد.. كيف تلزم المالك بتحرير عقد الإيجار؟